{"id":156,"date":"2013-03-07T02:48:36","date_gmt":"2013-03-07T01:48:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.akebakkeskogen.no\/?page_id=156"},"modified":"2023-09-12T18:54:34","modified_gmt":"2023-09-12T17:54:34","slug":"156-2","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.akebakkeskogen.no\/?page_id=156","title":{"rendered":"Oppussing, ombygging og utbygging"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"color: #000000; font-family: Arial; font-size: medium;\"><b>Huskeliste for utbyggingsinteresserte og godkjente standardl\u00f8sninger for utbyggingssaker i Akebakkeskogen borettslag. <\/b><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Ta kontakt med styrets kontaktperson for Utbyggingssaker.<\/span><\/p>\n<table border=\"0\" width=\"90%\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"100%\">\n<ol>\n<li><strong>Viktig!<\/strong> Gj\u00f8r deg aller f\u00f8rst kjent med borettslagets kontrakt for utbygging, og de forpliktelser som ligger der. Link til kontrakten finner du helt nederst p\u00e5 denne siden.<\/li>\n<li>F\u00e5 tak i eksisterende tegninger for bygningen. Disse f\u00e5r du skaffet tilveie gjennom \u00e5 ta kontakt med <strong>Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten, Bes\u00f8ksadresse: Vahls gate 1, 0187 Oslo <\/strong>ved personlig oppm\u00f8te.<\/li>\n<li>Hvis mulig benytt helst standard l\u00f8sninger som ligger her.<\/li>\n<li><strong>NB! Skjemaer &amp; retningslinjer er endret august 2017:<\/strong> La dine n\u00e6rmeste ber\u00f8rte naboer i borettslaget se eventuelle nye arkitekttegninger og utbyggingsforslag. Den som planlegger utbygging (tiltakshaver) skal ikke overlevere skjemaet ved personlig fremm\u00f8te, men i stedet overlevere via postkassen. Eventuelle merknader fra naboer m\u00e5 v\u00e6re meldt til styret eller tiltakshaver innen 14 dager fra varselets dato. Tiltakshaver f\u00e5r anledning til \u00e5 ta stilling til eventuelle merknader eller innsigelser etter at fristen har g\u00e5tt ut, og sammen med s\u00f8knad redegj\u00f8re for eventuelle endringer. Tiltakshaver m\u00e5 fylle ut eget skjema over naboer som er varslet, og levere dette til styret.<\/li>\n<li>Skjemaer for nabovarsel hentes ved \u00e5 klikke p\u00e5 linjene under:\n<ul>\n<li><a href=\"\/docs\/nabovarsel_utbygging_utbygger_v4_august-2017.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Skjema som fylles ut av utbygger<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.akebakkeskogen.no\/wp-content\/uploads\/nabovarsel_utbygging_nabo_v5_januar-2021.doc\">Skjema som undertegnes av naboer<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Hvem skal ha nabovarsel? <\/strong>Vi har ikke et regelverk som identifiserer eksakt hvilke boenheter som skal motta nabovarsel ved utbygging eller andre bygningsmessige endringer. Til det varierer tiltakene det s\u00f8kes om for mye, og videre er det variasjon i bygningenes plassering og synlighet i forhold til hverandre. Vi vil tilstrebe en praksis tilsvarende det som Plan- og bygningsetaten har satt (se sitat under), men forbeholder oss retten til \u00e5 avvike. Er du som skal s\u00f8ke i tvil om hvilke boenheter som skal varsles, s\u00e5 ta kontakt med styret for en eksakt liste. Og husk, det er bedre \u00e5 sp\u00f8rre en for mye enn en for lite! Styret kan ogs\u00e5 be om at ytterligere boenheter varsles etter at s\u00f8knad er mottatt.\n<div>Her er Plan- og bygningsetatens beskrivelse (fra nettsiden deres i oktober 2017): &laquo;<em>F\u00f8r du sender inn en s\u00f8knad om \u00e5 bygge noe p\u00e5 en eiendom, m\u00e5 du varsle naboer og gjenboere. En naboeiendom har felles grense med den eiendommen du skal bygge p\u00e5, mens gjenboereiendommer ligger p\u00e5 den andre siden av et \u00e5pent areal, for eksempel en vei, innkj\u00f8rsel eller et friomr\u00e5de.<\/em>&laquo;<\/div>\n<div>Vi gj\u00f8r oppmerksom p\u00e5 at gjenboer-begrepet her i borettslaget vil kunne ha en noe annen tolkning.<\/div>\n<\/li>\n<li>\n<div>Ber\u00f8rer utbyggingen ytre naboer dvs. utenfor borettslaget m\u00e5 disse varsles med eget skjema som kan skaffes hos Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.<\/div>\n<\/li>\n<li>Papirene som foruten arkitekttegninger m\u00e5 inneholde besvarelse av nabovarsel, samt en kort beskrivelse av den endelige utbyggingen. Disse papirene sendes s\u00e5 til styret v\/styreleder i borettslaget for n\u00e6rmere styrebehandling.\u00a0Utbygging som er standard godkjent av borettslaget, m\u00e5 likevel s\u00f8kes Plan og bygg.<\/li>\n<li>Ved bruk av standard l\u00f8sninger kan styret, der det ikke foreligger naboprotester, behandle s\u00f8knaden uavhengig av generalforsamlingen.<\/li>\n<li>Representerer utbyggingen en godt synlig arealutvidelse m\u00e5 byggesaken etter klarsignal fra styret g\u00e5 videre til borettslagets neste generalforsamling hvor det kreves minst 2\/3 flertall f\u00f8r den til slutt ender opp hos Oslo kommune ved Plan- og bygningsetaten for en ev. endelig godkjenning.<\/li>\n<li>Beboerne er selv ansvarlig for at det innhentes n\u00f8dvendige byggetillatelser fra offentlige etater, og standardkontrakten som en finner i beboermappa skal v\u00e6re underskrevet av b\u00e5de utbygger og borettslaget f\u00f8r byggearbeidene kan igangsettes.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Standardl\u00f8sninger n\u00e5r det gjelder utbygging i Akebakkeskogen borettslag ble vedtatt med stort flertall p\u00e5 en ekstraordin\u00e6r generalforsamling i 1999.De bygger p\u00e5 f\u00f8lgende retningslinjer:<\/p>\n<ul>\n<li>Standarder som sikrer at borettslaget ivaretar et helhetspreg<\/li>\n<li>Forenklet saksbehandling n\u00e5r alt er greit<\/li>\n<li>Sikrer forsvarlig saksbehandling av utbyggingssaker<\/li>\n<li>Sikrer ensartete detaljl\u00f8sninger<\/li>\n<li>Sikrer god kvalitet p\u00e5 h\u00e5ndverksmessig utf\u00f8relse<\/li>\n<\/ul>\n<p>Standardl\u00f8sninger:<\/p>\n<ol>\n<li><a href=\"\/utbygging\/1_40cm-utvidelse-balkong.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">40 cm utvidelse av balkong med balkongrekkverk<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/utbygging\/2_Utbygging-balkong-4roms.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Utbygging av balkong i 4-roms leilighet under 2-roms <\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/utbygging\/3_Plasttak-over-balkong-fjernes.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Plasttak over balkong fjernes <\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/utbygging\/4_vindu-i-bod-2-roms-leilighet.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Innsetting av vindu i bod for 2 roms leilighet <\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/utbygging\/5_Utbygging-av-inngangside-1-2etasje.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Utbygging av inngangsside i 1. og 2.etasje: <\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/utbygging\/5_Utbygging-av-inngangparti-1-2etasje.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Utbygging av 1. og 2.side og Utbygging av 1.etasje<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/utbygging\/6_2-roms-etasje2.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ombygging av 2-roms leilighet i 2.etasje: Utgangsd\u00f8r flyttes i flukt med bodvegg ned i trapp <\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/utbygging\/9_Ombygging2-roms_med_rett_trappel\u00f8p.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ombygging av 2-roms med rett trappel\u00f8p<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/utbygging\/7_5l\u00f8sninger-utvidelse-stue-kj\u00f8kken-4-roms.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">5 alternative l\u00f8sninger for utvidelse p\u00e5 stue \/ kj\u00f8kkenside i u.etg. for 4-roms leiligheter <\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/utbygging\/8_standard-vinduer.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Vindustyper som kan benyttes og kombineres og Skjema for vinduer og vindusl\u00f8sninger<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.akebakkeskogen.no\/wp-content\/uploads\/Fasadeendringer_lysgrav.pdf\">Innsetting av vindu \/ lysgrav i 4-roms uten 2-roms over og 5-roms<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<p>Alle som bygger ut m\u00e5 inng\u00e5 en <a href=\"\/docs\/Utbyggingskontrakt_revidert_16_05_2017.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">kontrakt med borettslaget<\/a> (gjeldene fra 8. juni 2017)hvor forpliktelsene tydeliggj\u00f8res.<strong>Utbygging vil medf\u00f8re \u00f8kt husleie.<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Huskeliste for utbyggingsinteresserte og godkjente standardl\u00f8sninger for utbyggingssaker i Akebakkeskogen borettslag. Ta kontakt med styrets kontaktperson for Utbyggingssaker. Viktig! Gj\u00f8r deg aller f\u00f8rst kjent med borettslagets kontrakt for utbygging, og de forpliktelser som ligger der. Link til kontrakten finner du &hellip; <a href=\"https:\/\/www.akebakkeskogen.no\/?page_id=156\">Les videre <span class=\"meta-nav\">&rarr;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":152,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-156","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.akebakkeskogen.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/156","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.akebakkeskogen.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.akebakkeskogen.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.akebakkeskogen.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.akebakkeskogen.no\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=156"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/www.akebakkeskogen.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/156\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1413,"href":"https:\/\/www.akebakkeskogen.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/156\/revisions\/1413"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.akebakkeskogen.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/152"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.akebakkeskogen.no\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=156"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}